问 抵押贷款房价下降怎么办？

用户关心的是在抵押贷款期间，如果房价下跌，可能带来的法律责任和如何应对。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行解答：贷款合同条款、担保责任、物权法保护、银行权益维护以及寻求法律援助。

1. 贷款合同条款：首先，需要查看贷款合同中对房价波动是否有相关约定。根据《合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”若合同明确说明了房价下降的风险承担方，应按照合同执行。

2. 担保责任：如果房屋是作为贷款的担保物，根据《物权法》第一百七十三条规定，“担保物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依照法律规定登记。”当房价下跌时，可能会导致担保物价值不足以覆盖剩余债务，借款人可能需要补充担保或提前还款。

3. 物权法保护：根据《物权法》第一百九十四条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”即使房价下跌，银行仍可通过处置房产来保障债权。

4. 银行权益维护：银行有权根据市场情况评估房产价值，如发现价值明显减少，可能要求借款人增加抵押物或提前还款，以确保其贷款安全。这符合《商业银行法》第三十九条的规定，银行需合理控制贷款风险。

5. 寻求法律援助：如果遇到无法解决的问题，借款人可咨询专业律师，了解自身权益和应对策略。必要时，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

总结来说，在抵押贷款期间，面对房价下降，首先要参照贷款合同中的相关规定，同时理解自身的担保责任和物权法的相关规定。如果遇到困难，及时寻求专业的法律帮助是明智之举。