问 银行抵押贷款办不下来？

用户提出的问题想要知道的答案是：在遇到银行抵押贷款申请未获批准的情况下，应如何通过法律手段解决问题。

作为资深高级律师，从法律视角分析该问题时，可以从以下五个方面进行：

1. 合同审查：首先需要审查贷款合同及抵押合同的具体条款，确认是否存在银行单方面拒绝放款的合法理由。《中华人民共和国民法典》第667条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”同时，《民法典》第400条指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

2. 银行义务：根据《商业银行法》第35条的规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。如果银行未能履行其审查义务，或存在其他违约行为，则可能构成违约，用户可以要求银行承担相应的法律责任。

3. 评估与审核标准：《贷款通则》第19条提到，贷款人应当根据借款人的信用等级、经营状况和抵押物价值等因素综合评定贷款风险，决定是否发放贷款。若银行在评估过程中存在明显不当，例如评估标准不合理或评估过程不透明，用户有权要求银行提供评估报告及相关证据材料。

4. 信息不对称：当用户认为银行未充分披露相关信息或存在误导性陈述时，可依据《消费者权益保护法》第8条：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”以及《民法典》第148条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”来维护自身权益。

5. 争议解决机制：如果双方协商不成，用户可以通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。《中华人民共和国仲裁法》第4条规定：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”而《民事诉讼法》第3条也规定了法院受理民事案件的原则。

综上所述，面对银行抵押贷款申请被拒的情况，用户应当全面审视合同内容，明确银行是否履行了其法定职责，并注意保存相关证据材料；如发现银行存在违规操作或信息隐瞒，可依据上述法律规定采取相应措施保护自己的合法权益。

总结：面对银行抵押贷款申请未获批准的问题，用户需从合同条款、银行义务、评估标准、信息透明度以及争议解决等多方面出发，运用法律武器维护自身利益。