问 抵押登记前银行办什么手续？

在进行抵押登记前，银行需要完成对借款人及其提供的抵押物的尽职调查，并准备相应的法律文件以确保符合相关法律法规的要求。这包括但不限于审查借款人的资信状况、核实抵押物的所有权状态以及评估其价值等。

从资深高级律师的角度来看，在办理抵押登记之前，银行需关注以下几个方面：

1. 尽职调查：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”银行应当确认拟作为抵押物的财产是否属于法律规定可被用于抵押的情形，并且该财产没有其他权利负担或争议。

2. 合同签订：依据《民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”对于涉及较大金额的贷款及抵押事宜，通常要求以书面形式签订正式的借款合同与抵押合同，明确双方的权利义务关系。

3. 评估报告：按照《商业银行房地产贷款风险管理指引》等相关规定，银行在发放个人住房按揭贷款时应委托独立第三方机构对抵押房产的价值进行评估，以此作为确定贷款额度的重要参考依据之一。

4. 审批流程：《银行业监督管理法》第二十四条规定了银行业金融机构应当建立健全内部控制制度。因此，在决定是否接受某项资产作为抵押品之前，银行内部还需要经过一系列严格的审批程序。

5. 登记手续：最后，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十条指出：“申请不动产首次登记的，应当提交不动产权属来源材料、身份证明材料、不动产界址坐标图件以及其他必要材料。”银行须协助客户向当地不动产登记机关提交上述所需文件完成最终的抵押权设立登记。

综上所述，为了保障自身权益并遵守现行法律法规，在开展任何一笔涉及抵押担保的信贷业务时，银行都必须严格按照法定程序操作，从前期调查到最后的登记备案每个环节都不能忽视。同时，还需注意保持与客户的良好沟通，确保整个过程透明公正。