问 买房贷款后还得办抵押？

用户问题概述：在购房并办理贷款手续后，是否必须进行房产抵押登记，以及抵押的相关法律规定和流程。

资深高级律师角度分析：

1. 必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，购房贷款后，银行作为债权人通常会要求购房者将所购房产办理抵押登记，以保障其债权安全。

2. 法律程序：按照《房屋登记办法》第四十三条、四十四条的规定，申请房屋抵押权登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请，并提交借款合同和主债权合同等材料。在房管局完成抵押登记后，银行才能发放贷款。

3. 权利义务：《民法典》第三百九十四条指出，抵押权人有优先受偿的权利，即在债务人未按期清偿债务时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。

4. 风险提示：若未按照约定办理抵押登记，银行可能会拒绝放款或者提前收回贷款（《合同法》相关规定）。同时，购房者也可能面临违约责任，需要支付相应的违约金。

5. 解除抵押：当购房者还清全部贷款后，可依据《物权法》第一百九十一条规定，凭相关证明文件向登记机关申请注销抵押权登记，从而解除房产抵押状态。

总结来说，购房贷款后，确实需要办理房产抵押登记，这是基于我国现行法律法规对物权抵押的要求，同时也是银行控制信贷风险的重要手段。待贷款偿清后，购房者可通过法定程序解除抵押，全面恢复房产的所有权权益。在整个过程中，购房者应严格遵守相关法律法规，确保自身权益不受损害。