问 房产被抵押最终怎么办？

用户想了解的是，如果房产已被抵押，那么在债务人无法偿还债务时，债权人可能采取的法律措施以及房产可能的最终归属。

1. 抵押权的实现：根据《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以该房地产折价，或者请求人民法院拍卖、变卖该房地产。”这意味着，如果债务人未能按时还款，债权人可以通过法院拍卖或直接购买抵押房产。

2. 拍卖程序：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的规定》第四百九十二条，法院可以依法对抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款用于优先清偿抵押权人的债权。

3. 房产归属：《物权法》第一百九十二条规定，抵押期间，抵押财产被处分后，其价款超出应当清偿的债权数额的部分，扣除执行费用后，剩余部分应当归还给债务人；不足部分，债权人有权向债务人继续追偿。

4. 债权人权益保护：《合同法》第八十条规定，债权人转让债权的，应当通知债务人。因此，即使房产被抵押，债权人的权益依然受到法律保护，只要通知了债务人，债权转让就有效。

5. 债务人救济途径：根据《破产法》第二条，企业法人不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。债务人仍有权利申请破产保护，以避免个人财产的过度损失。

总结来说，如果房产被抵押，债权人有权通过法律途径处置抵押房产以回收债务，这通常通过拍卖或直接购买来实现。而即使房产被抵押，债务人仍有寻求法律救济的途径，如破产保护等。同时，若拍卖房产的款项不足以偿还全部债务，债权人有权继续向债务人追偿剩余部分。