问 房子抵押本人来不了能办？

用户想要了解的是，在办理房屋抵押手续时，如果产权人本人无法到场，是否可以通过其他方式完成相关手续。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、授权委托

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十五条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”因此，产权人可以书面形式委托他人代为办理房屋抵押登记手续。委托书应当明确记载代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章。此外，《民法典》第一百六十八条规定：“代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。”

二、公证认证

在实践中，为了确保授权委托的真实性和合法性，通常要求对授权委托书进行公证。《中华人民共和国公证法》第二十五条规定：“公民、法人或者其他组织申请办理公证的，应当向公证机构提出申请，并提供真实、合法、充分的证明材料。”公证机构将对委托人的身份、委托内容等进行核实，确保其真实有效。

三、银行或贷款机构的要求

银行或贷款机构作为抵押权人，可能会对授权委托有额外的要求。例如，某些银行可能要求委托人在特定的地点（如银行网点）签署授权委托书，或者要求委托书必须经过公证。这些要求通常是为了降低风险，确保交易的安全性。

四、房地产交易中心的规定

各地房地产交易中心对房屋抵押登记的具体操作流程和要求可能有所不同。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，产权人或其代理人需要准备齐全的相关材料。

五、法律责任

如果授权委托过程中出现虚假信息或未经授权的行为，相关责任人可能面临法律责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”但若代理人故意隐瞒事实或提供虚假信息，导致他人损失的，应当承担赔偿责任。

综上所述，产权人本人无法到场的情况下，可以通过授权委托他人代为办理房屋抵押手续，但需确保授权委托书的真实性和合法性，并符合银行、贷款机构及房地产交易中心的具体要求。同时，各方应严格遵守相关法律法规，避免因违规操作而引发法律纠纷。