问 买过房却办不了贷款抵押？

用户可能想知道的是，如果在已经购买了房产后，为何无法办理贷款抵押，其原因和解决方案是什么。

从资深高级律师的角度，这个问题可能涉及到以下五个法律层面的分析：

1. 购房合同合法性：首先，需要确认购房合同是否合法有效，无违反相关法律法规。依据《合同法》第88条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”如果合同合法，那么应有权申请贷款。

2. 银行贷款规定：用户可能未满足银行的贷款审批条件，如信用评分不足或收入证明不达标等。《中国人民银行关于个人住房贷款管理办法》中规定了贷款人的资格和条件，包括但不限于信用记录、还款能力等。

3. 房产状况：房产可能存在产权争议、抵押权问题或者处于查封、冻结状态，导致无法进行抵押。《物权法》第146条明确了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

4. 政策与法规变更：政府的房地产政策调整可能导致原本可以贷款买房的规定发生变化。例如，近年来，中国政府针对房地产市场出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，这可能影响到用户的贷款申请。

5. 金融机构规定：各银行对贷款的内部规定和风险评估标准也可能导致贷款申请被拒。根据《银行业监督管理法》和《商业银行法》，银行有权根据自身风险管理策略设定贷款条件。

总结来说，用户在购房后无法办理贷款抵押，可能的原因多样，包括购房合同、个人信用、房产状况、政策变化以及银行贷款规定等多方面因素。为解决问题，用户需从以上各方面进行排查，确保所有法律程序的合规性，同时关注并适应政策和市场环境的变化。