问 双流房管局能否办抵押？

用户提问的核心在于询问成都市双流区房产管理局（通常被称为“双流房管局”）是否具有办理房产抵押登记的职能。用户想知道的是：1）双流房管局是否有权处理房产抵押手续，以及2）如何在双流房管局进行房产抵押的具体流程和法律规定。

从资深高级律师的角度看，首先，根据《物权法》第一百八十七条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着房产抵押需要在相关部门登记，包括房管局，才具有法律效力。其次，依据《担保法》第四十二条：“债务人或者第三人有权处分的房产做抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这表明，无论在何处，抵押合同需经过登记方才有效。

再者，《城市房地产管理法》第三十八条强调：“以出让方式取得国有土地使用权的，受让人在支付全部或者部分土地使用权出让金后，应当持县级以上地方人民政府自然资源主管部门的批准文件，到县级以上地方人民政府自然资源主管部门办理土地使用权登记。”因此，双流房管局作为地方的土地和房产管理部门，理论上应当有权办理房产抵押登记。

此外，《物权法》第一百八十七条也规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这再次强调了抵押权的设立需要经过合法登记。

总结来说，双流房管局理论上应具备办理房产抵押的职能，因为这是我国法律法规对房产抵押登记的基本要求。用户如果要在双流区办理房产抵押，应前往双流房管局按照相关法律法规进行申请和登记，以确保抵押行为的合法性。同时，用户还需了解并遵守《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，确保抵押过程的合规性。