问 不解抵押过户流程怎么办？

用户提出的问题主要集中在不了解房产解抵押过户的具体流程和操作方法，希望获得专业的指导。

作为资深高级律师，从法律角度分析该问题，涉及以下五个方面：一、解抵押的基本概念；二、解抵押所需材料；三、解抵押的办理流程；四、过户的条件及流程；五、相关法律责任。具体如下：

1. 解抵押的基本概念：解抵押是指借款人偿还完银行或金融机构的贷款后，解除房屋上设定的抵押权的行为。根据《中华人民共和国民法典》第409条规定：“债务人或者第三人提供担保的债权得到清偿后，担保物权消灭。”即在债务清偿后，需要解除抵押权。

2. 解抵押所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第56条的规定，申请抵押权注销登记时，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权证书或不动产登记证明；（三）主债权合同和抵押合同；（四）债务清偿凭证或权利消灭的其他证明材料；（五）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

3. 解抵押的办理流程：首先，借款人需向原贷款机构申请结清证明，确认贷款已全部还清。然后，携带相关证明文件至不动产登记中心申请抵押权注销登记。登记中心审核无误后，将解除抵押登记，并出具相应的证明文件。最后，借款人可凭此证明进行房产过户手续。

4. 过户的条件及流程：房产过户需满足以下条件：双方签订合法有效的买卖合同；缴纳税费；符合当地限购政策等。办理流程为：签订买卖合同→缴纳契税、增值税等税费→双方共同到不动产登记中心提交过户申请→审核通过后领取新的不动产权证书。

5. 相关法律责任：若未按法律规定程序解抵押并过户，可能会导致交易无效，甚至面临民事赔偿责任。根据《民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，在未完成解抵押与过户前，卖方仍承担相应法律责任。

综上所述，了解并遵循上述法律规范，有助于顺利完成房产解抵押及过户手续，保障双方合法权益不受侵害。