问 办房贷为什么要把房抵押？

概述：用户想知道在申请房贷时为何需要将房产抵押，以及这涉及的法律风险和保障。从法律角度看，这是为了保障银行的贷款安全，同时符合《物权法》的规定。

1. 贷款担保：房贷通常是借款人的重大债务，银行为了降低风险，要求借款人提供担保。根据《合同法》第186条，抵押是担保方式之一，可以确保在借款人无法偿还贷款时，银行有权处置抵押物优先受偿。

2. 物权效力：《物权法》第187条规定，房产作为抵押物，其抵押权自登记时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。这保证了银行对抵押房产的权益。

3. 风险分散：抵押房产让银行有了风险分散的手段，即使借款人违约，银行可以通过拍卖房产回收部分或全部贷款，降低损失。

4. 法律程序：在贷款合同中，银行通常会明确抵押条款，包括抵押期限、解除条件等，一旦发生违约，银行有法律依据执行。

5. 保障权益：对于借款人，虽然面临财产被扣押的风险，但也保障了贷款期间的居住权，直到还清贷款或达成协议解除抵押。

总结：房贷中房产抵押是银行保障自身债权的重要手段，同时也为借款人提供了贷款便利。在合法范围内，双方权益都得到了法律的保护。