问 老证办抵押要落宗？

用户询问关于“老证办抵押要落宗”的问题，涉及房产抵押登记中的具体操作要求，希望了解是否需要进行所谓的“落宗”程序，以及这一过程的具体法律规定和操作流程。

1. 法律定义与背景：首先，需明确“老证”通常指的是在不动产登记制度改革之前发放的房产证书。根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明，任何不动产上的权利变动，包括抵押权的设立，都需要通过正式的登记程序来确认其法律效力。而“落宗”一般是指将房产信息准确记录在不动产登记簿上的过程，是确保权利变动合法性的必要步骤。

2. 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第二十条规定，“办理抵押权登记，申请人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。”这里并没有直接提到“落宗”的概念，但隐含了对抵押权设立前必须完成相关登记手续的要求。

3. 操作流程：在实际操作中，对于持有“老证”的房产进行抵押登记时，确实可能需要先进行“落宗”操作，即将该房产的信息准确无误地录入当前的不动产登记系统中，以保证后续抵押登记的有效性。此过程可能涉及对原房产证信息的核实与更新。

4. 地域差异：值得注意的是，不同地区对于“老证”房产抵押登记的具体操作流程可能会有所不同，部分地方可能会有更加详细的指导文件或地方性法规来规范此类操作。因此，在具体操作时应咨询当地不动产登记机构或专业律师获取最准确的信息。

5. 风险提示：未按照规定完成“落宗”等前置登记手续，可能导致抵押权设立不被法律认可的风险，进而影响债权人权益保护。因此，建议在进行相关操作时务必遵循当地法律法规要求，必要时可聘请专业律师提供全程法律服务。

综上所述，对于“老证”房产进行抵押登记时，可能需要先行完成“落宗”操作，确保房产信息准确无误地记录在现行的不动产登记系统中，以保障抵押权设立的合法性。各地操作细节可能存在差异，建议结合实际情况并咨询专业人士意见。