问 贷款买房谁办抵押登记催办？

用户提出的问题核心在于：在贷款购房过程中，具体由哪一方负责办理抵押登记，以及在遇到延误时应如何催办。

法律分析

1. 责任主体确定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在贷款购房的情况下，办理抵押登记是确保贷款合同合法有效的重要步骤。通常情况下，借款人（购房者）与贷款银行会共同前往不动产登记中心完成抵押登记手续。但实践中，有时银行会委托第三方或指定的代理机构进行办理，因此，明确责任主体需基于具体合同条款和双方约定。

2. 合同条款审查：《民法典》第四百六十九条强调了合同形式的重要性，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”因此，审查贷款合同中关于抵押登记的具体约定至关重要。如果合同中明确规定由银行负责办理，则应遵循合同约定；若无明确约定，则需根据实际情况及行业惯例判断。

3. 催办流程指导：当出现延误情况时，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者有权要求银行及时履行其合同义务。具体操作上，可首先通过书面方式提醒银行并记录沟通时间，若仍未解决，可通过法律途径寻求帮助，如向法院提起诉讼或向消费者协会投诉。

4. 权利救济途径：《民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”如果因银行延误导致权益受损，购房者应在法定时效内主张权利，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

5. 风险防范建议：鉴于此，建议购房者在签订贷款合同时，明确约定抵押登记的具体流程、时间节点及违约责任，以减少未来可能出现的纠纷。同时，定期跟进抵押登记进度，确保合法权益得到充分保障。

总结

综上所述，在贷款购房过程中，明确抵押登记的责任主体至关重要，购房者应仔细审查贷款合同条款，一旦发现延误应及时催办，并了解相应的法律救济途径。通过上述分析，购房者能够更好地维护自身权益，避免潜在风险。