问 期房办贷款用什么抵押贷款？

用户想要了解在购买期房时，如何通过抵押来办理贷款，以及具体的法律依据。在购买期房时，由于房屋尚未建成，购房者通常无法直接以该房产作为抵押物申请贷款。但是，可以通过预购合同或开发商的担保等方式，向银行或其他金融机构申请按揭贷款。

1. 预购合同作为贷款依据：根据《中华人民共和国民法典》第688条的规定，“当事人可以约定一方以债权或者其他财产权利为标的物设定质押或者留置。”购房者与开发商签订的期房预购合同，可以视为一种财产权利，以此为基础，购房者可以向银行申请贷款。具体操作中，银行会要求将预购合同进行备案登记，以确保其权益。

2. 开发商的阶段性担保：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行应当按照国家规定和业务经营规则，对借款人的资信状况、还款能力和贷款用途等进行审查，确定是否发放贷款。”在期房贷款中，开发商往往需要提供阶段性担保，即在房屋未竣工前，开发商承担连带保证责任，一旦房屋建成并办理完产权证，担保责任自动解除。

3. 预售资金监管账户：根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第91号）第12条，“预售商品房的款项应当存入预售资金监管账户，用于有关的工程建设。”购房者支付的首付款和贷款都会进入这个监管账户，确保资金专款专用，保护购房者权益。

4. 贷款条件与限制：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[2001]第2号），个人申请住房贷款需满足一定的条件，如信用记录良好、收入稳定等。同时，贷款额度、期限、利率等也受到相关政策的调控。

5. 风险提示与权益保护：根据《消费者权益保护法》等相关法律法规，购房者在签署贷款合同前，应充分了解贷款条款，包括但不限于利率、还款方式、违约责任等，以维护自身合法权益。

综上所述，期房贷款主要通过预购合同和开发商的阶段性担保来实现，同时，购房者应关注相关法律法规，确保贷款过程合法合规，保护自身权益。购房贷款不仅涉及个人财产安全，还关乎金融市场的稳定，因此，购房者、开发商及金融机构均应严格遵守法律规定，确保交易的安全与公平。