问 抵押房子能办网签？

用户提问的核心在于，当房屋已作为抵押物时，是否还能进行网签（即网上签约）。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细解析这一法律问题：

1. 抵押权与网签的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明在未得到抵押权人同意的情况下，抵押房产是不能进行转让或网签的。但如果受让人愿意代替债务人偿还债务，从而解除抵押权，则可以进行网签。

2. 网签的性质：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）已办理预售登记。”这意味着，网签实际上是预售合同的一种备案形式，它并不直接涉及所有权转移，而是对买卖双方权利义务的确认。然而，在抵押状态下，网签可能因上述法律规定而受限。

3. 抵押权人的同意：若要完成网签，必须首先取得抵押权人的同意。抵押权人通常指银行或其他金融机构。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，除非抵押合同中明确规定禁止转让，否则抵押人需获得抵押权人的同意。

4. 解除抵押的可能性：实践中，如果债权人同意，可以通过提前还贷或由第三方提供担保的方式解除抵押状态，进而实现网签。根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”

5. 违约风险：在抵押状态下进行网签，可能会导致交易无法顺利完成，甚至面临违约责任。因此，在进行此类操作前，建议咨询专业律师，全面评估法律风险。

综上所述，抵押状态下的房产原则上不能进行网签，除非获得了抵押权人的同意并解除了抵押权。鉴于此，建议在交易前充分沟通，确保所有法律手续合法合规。

总结：在抵押状态下，房产原则上不能进行网签，除非获得抵押权人同意并解除抵押。在实际操作中，务必谨慎处理，避免潜在法律风险。