问 房产过户有抵押怎么办？

用户的问题是：当房产存在抵押时，如何进行过户交易？这涉及到房产抵押权的优先性、合同效力、债务清偿顺序等多个法律问题。接下来，将从法律性质、优先受偿权、合同效力、债务清偿顺序以及过户流程五个方面，结合中国的相关法律规定进行详细分析。

1. 法律性质：房产抵押是指债务人或第三人以其所有的房产作为债权担保的行为。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保财产。担保财产的种类、范围和价值，由当事人约定。”
2. 优先受偿权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人可以就物的担保实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这意味着，在房产存在抵押的情况下，债权人有权优先于其他债权人受偿。
3. 合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，在房产存在抵押的情况下，如果买卖双方签订的合同违反了法律、行政法规的强制性规定，合同可能被视为无效。
4. 债务清偿顺序：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人未按照约定的期限履行债务的，债权人可以就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。”这意味着，在房产存在抵押的情况下，债权人有权在债务人违约时，优先就抵押房产受偿。
5. 过户流程：在房产存在抵押的情况下，需要先解除抵押，才能进行过户。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“债务人或者第三人将其财产抵押给债权人后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房产存在抵押的情况下，需要先解除抵押，才能进行过户。

综上所述，当房产存在抵押时，首先需要解除抵押，然后才能进行过户交易。在此过程中，需要遵守相关的法律规定，确保交易的合法性和有效性。同时，债权人有权优先就抵押房产受偿，债务人需要按照合同约定履行债务，否则债权人有权就抵押房产实现债权。