问 房管局抵押办的业务？

用户咨询的是关于房地产抵押在房管局办理的相关业务流程、法律规定以及可能涉及的法律责任等问题。

首先，从房管局抵押办理的业务角度看，主要包括抵押登记、抵押注销、抵押权变更等。这些业务都是基于《物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

其次，从法律程序上，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”抵押同样需要进行这样的登记手续。

再次，对于法律责任，《物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这就明确了未按期还款时，抵押权人的权益保护。

另外，若抵押合同存在欺诈、胁迫等情况，《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这保障了承租人的合法权益。

最后，如违反抵押登记规定，可能会受到《房屋登记办法》第七十八条的处罚：“违反本办法规定，有下列行为之一的，由登记机关予以警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款：……（四）将登记事项记载错误、漏记或者重记的；……”

综上所述，房管局的抵押业务主要围绕抵押登记和相关法律责任展开，遵循《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保各方权益得到保障。