问 期房办抵押手续要什么手续？

您想了解的是，在中国购买期房并办理抵押手续的具体流程和所需材料。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细解析，包括但不限于申请条件、所需文件、办理程序、注意事项以及相关法律法规。

首先，关于申请条件，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这表明期房在完成初始登记后才能进行抵押。其次，根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人应当提交的材料包括：抵押合同与主债权合同；申请人身份证明；不动产权属证书；以及法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。第三，办理程序上，《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当依法及时审查。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。”第四，需要注意的是，《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，期房抵押必须经过登记才能生效。第五，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十八条，“当事人以建设用地使用权依法设立抵押，实现抵押权时，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。”同样地，如果期房已经建成，则其上的建筑物也不属于原抵押权的抵押财产。以上是关于期房抵押手续的相关法律规定。综上所述，期房抵押涉及复杂的法律关系，必须严格依照法律规定办理，确保各方权益得到充分保护。