问 房产证丢失如何办抵押？

房产证丢失情况下办理抵押，需首先补办房产证，确保产权清晰，随后依照法定程序申请抵押登记，确保抵押权的有效设立。具体而言：

1. 补办房产证：根据《不动产登记暂行条例》第27条及《城市房地产管理法》第60条，权利人遗失不动产权属证书，应当在不动产所在地的公开发行的报刊上刊登遗失声明或通过公告形式声明作废后，持身份证明及相关材料向不动产登记机构申请补发。补发的不动产权属证书上应当注明“补发”字样。

2. 确认产权状态：依据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在补办房产证后，还需核实房产是否存在查封、异议登记等限制性状态，避免影响抵押权的设立。

3. 签订抵押合同：参照《民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况说明。

4. 办理抵押登记：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。申请人应携带身份证明、不动产权证书、抵押合同等必要文件至当地不动产登记中心完成抵押登记手续。

5. 遵循公示原则：《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，抵押权的设立必须严格遵守公示原则，即通过登记对外公示，保障交易安全。

综上所述，房产证丢失后欲办理抵押，需先行合法补办房产证并确认产权无瑕疵，再按法定流程签订抵押合同并完成抵押登记，确保抵押权有效设立。务必注意整个过程需符合相关法律法规要求，以免引发法律纠纷。