问 有逾期可以办抵押贷款吗？

用户想了解的是在存在逾期还款记录的情况下是否能够办理抵押贷款，以及在此情形下可能面临的法律障碍和解决途径。

从一位资深高级律师的角度出发，我们可从以下五个方面进行详细解析：

1. 信用记录对贷款的影响：根据《商业银行法》第36条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查”。逾期记录会直接影响借款人的信用评分，进而影响银行对其偿还能力的评估。《征信业管理条例》第17条明确规定：“信息使用者使用个人信息时，应当遵循合法、正当、必要的原则，不得损害信息主体的利益。”因此，逾期记录作为个人信用的一部分，会被贷款机构作为重要参考依据。

2. 逾期记录的具体影响：不同金融机构对于逾期记录的容忍度有所不同。例如，《中国人民银行关于进一步做好个人信贷业务工作的通知》中指出，银行可以根据实际情况调整审批标准。一些银行可能会要求逾期金额较小且已结清，同时考虑借款人的整体信用状况和其他还款能力证明材料来决定是否放贷。

3. 资产抵押的作用：即便存在逾期记录，如果借款人能提供足够价值的抵押物（如房产），则仍有可能获得贷款。《担保法》第41条规定了动产抵押的相关条款；而《城市房地产管理法》则规定了不动产抵押的要求。通过增加抵押物，可以在一定程度上弥补信用瑕疵带来的负面影响。

4. 提高审批几率的方法：除了提供高价值的抵押物外，借款人还可以尝试通过其他方式改善自己的贷款申请条件，比如提前还清逾期款项、寻找共同借款人或担保人等。此外，《商业银行法》第39条鼓励商业银行为小微企业和个人提供多样化金融服务，这意味着部分银行可能会推出针对特定群体的优惠政策。

5. 法律法规变化与监管趋势：近年来，随着金融市场的不断发展和完善，相关法律法规也在不断调整优化。例如，2020年修订后的《商业银行法》强调了加强消费者权益保护的重要性。因此，在申请贷款时，建议密切关注最新政策动态，以便更好地把握市场机会。

总之，虽然逾期记录会对贷款申请产生一定影响，但通过合理安排和准备，仍有机会成功获得所需资金支持。