问 抵押房子还能办按揭吗？

用户希望了解如果已经将房产抵押，是否还能办理按揭贷款。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押与按揭的区别

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”而按揭贷款则是指购房者在购买房屋时，向银行或其他金融机构借款，并将所购房屋作为抵押物的一种贷款方式。因此，抵押和按揭在本质上都是以房产作为担保的融资行为，但具体操作方式不同。

2. 法律对已抵押房产再按揭的规定

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这一条款虽然主要针对的是租赁关系，但也间接表明了法律允许在已有抵押的情况下再次设定抵押或按揭。但是，这种情况下需要征得原抵押权人的同意，并且新的抵押或按揭权必须在原抵押权之后生效。

3. 实践中的操作流程

在实际操作中，如果房产已经抵押，再次办理按揭贷款通常需要经过以下步骤：

• 征得原抵押权人同意：原抵押权人（通常是银行）需要出具书面同意书，同意新的按揭贷款。
• 重新评估房产价值：新的贷款机构会对房产进行重新评估，确定其市场价值。
• 签订新的抵押合同：借款人与新的贷款机构签订抵押合同，并办理相应的抵押登记手续。
• 确保新按揭贷款的顺位：新按揭贷款必须在原抵押权之后生效，即在清偿顺序上排在原抵押权之后。

4. 法律风险与注意事项

• 原抵押权人的同意：没有原抵押权人的同意，新的按揭贷款无法办理。
• 房产价值的变动：如果房产市场价值下降，可能会影响新的按揭贷款额度。
• 还款能力评估：新的贷款机构会严格评估借款人的还款能力，确保借款人有能力偿还新的贷款。

5. 法律后果

如果未经原抵押权人同意擅自办理新的按揭贷款，可能会导致原抵押权人要求提前清偿债务，甚至可能引发诉讼。此外，如果借款人无法按时偿还新的按揭贷款，新的贷款机构有权依法处置抵押房产，以清偿债务。

总结

综上所述，已经抵押的房产在征得原抵押权人同意并完成相应手续后，可以再次办理按揭贷款。但在操作过程中需要注意法律风险，确保所有程序合法合规。