问 租的土地抵押办流转证？

用户想了解的是关于租赁土地上是否可以办理土地使用权流转证明，以及如果可以的话，具体的流程和所需条件是什么。这涉及到土地租赁、抵押及流转等多个环节的法律规定。

从资深高级律师的角度来看，以下是五个方面的详细分析：

1. 土地租赁权性质：根据《中华人民共和国农村土地承包法》（2018年修正）第47条的规定，“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照该法规定，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”但需注意的是，租赁土地本身并不直接产生土地使用权，因此在租赁土地上设立抵押或进行流转需要符合特定条件。

2. 土地流转条件：根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》（2014年修订）第6条规定，“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿有偿；（二）不得改变土地所有权性质和农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”这些条件对租赁土地流转同样适用。

3. 抵押限制：依据《物权法》（现《民法典》）第184条，“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，除非是通过合法程序获得的建设用地使用权。这意味着，直接基于租赁的土地无法进行抵押。

4. 流转证明办理：根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第29条，“农村土地承包经营权流转合同生效后，发包方应当将土地承包经营权流转情况向本集体经济组织成员予以公布。”此外，流转双方应到乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理备案手续。而具体“流转证”的申请与颁发，各地政策可能有所不同，一般由县级以上地方政府农业主管部门负责。

5. 法律法规更新：随着《民法典》的实施，《物权法》的相关内容已有所调整，建议关注最新司法解释和地方性法规，确保操作符合现行法律规定。

综上所述，租赁土地上的权利流转需严格遵守相关法律法规，确保不违反国家关于土地使用的政策导向，并且在实际操作中需考虑当地的具体规定和要求。对于具体的法律咨询和服务需求，建议寻求专业法律顾问的帮助。