问 买房办抵押本人不能到场？

用户提问的核心在于，如果个人在购房并办理抵押贷款的过程中无法亲自到场，是否可以通过委托他人或采取其他合法方式完成相关手续，以及在这一过程中涉及的法律依据和操作细节。

法律分析：

1. 委托代理

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十三条规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”这意味着，购房者即使本人无法到场，也可以通过书面形式委托他人代为办理房产购买及抵押登记等事项。但需要注意的是，委托书必须明确具体委托事项、权限范围和期限，并由委托人亲笔签名或盖章。

2. 公证程序

为了确保委托的有效性和合法性，《中华人民共和国公证法》第十一条规定：“公民、法人或者其他组织申请办理下列公证事项，公证机构应当予以受理：（一）合同；（二）继承；（三）赠与；（四）遗嘱；（五）财产分割；（六）收养关系；（七）声明；（八）委托；（九）其他依法可以办理的公证事项。”因此，购房者可以通过公证处对委托书进行公证，增强其法律效力。

3. 银行要求

银行在处理房产抵押贷款时，可能会有额外的要求，如需要借款人提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明等，以评估借款人的还款能力和信用状况。这些材料的提交和审核过程可能需要借款人或其授权代表亲自到场或通过邮寄等方式完成。

4. 房产登记机关的规定

《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产权利人因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”但同时，该条例也允许在特定情况下，由一方当事人或者代理人单独申请。因此，在办理房产抵押登记时，如果一方当事人无法到场，可通过合法的代理手续完成。

5. 远程操作的可能性

随着技术的发展，一些地区开始试点或推行“互联网+不动产登记”服务，允许通过电子签名、视频认证等远程方式完成部分流程。但这通常需要满足当地不动产登记部门的具体要求和条件。

总结：

购房者在无法亲自到场的情况下，完全可以通过委托代理、公证、遵守银行和房产登记机关的相关规定，以及利用远程操作的方式，合法有效地完成房产购买及抵押贷款的全部流程。关键在于确保所有文件的合法性、完整性和代理程序的合规性，以避免未来可能出现的法律纠纷。