问 应该先办抵押还是先去银行？

用户希望了解在办理房产抵押贷款时，是应该先办理抵押手续还是先向银行申请贷款。用户需要从法律角度明确这两步操作的先后顺序及其法律意义。

从资深高级律师角度分析

1. 法律程序的规范性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果选择先办理抵押登记，那么抵押权将自登记之日起生效。因此，从法律程序的规范性和严谨性考虑，建议先向银行申请贷款，在获得银行的贷款意向书或贷款批准后，再办理抵押登记手续。

2. 风险控制：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”这表明银行在发放贷款前会进行严格的审查，包括对抵押物的权属和价值的确认。如果先办理抵押登记，而银行后续拒绝放贷，可能会导致不必要的法律纠纷和经济损失。

3. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第400条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”抵押合同的成立与生效需满足特定条件，包括双方意思表示一致及合同内容合法。因此，先向银行申请贷款并签订贷款合同，可以确保抵押合同的有效性和可执行性。

4. 时间成本：从实际操作的角度来看，银行在审批贷款过程中会对抵押物进行评估，这一过程可能需要一定的时间。如果先办理抵押登记，一旦银行拒绝贷款，不仅浪费了时间和精力，还可能导致抵押物被占用而无法用于其他用途。因此，先申请贷款，待银行审批通过后再办理抵押登记，可以有效节省时间成本。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国担保法》第41条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”虽然抵押合同自登记之日起生效，但若未获得银行的贷款批准，抵押合同的实际履行将受到限制。因此，先向银行申请贷款，确保贷款审批通过后再办理抵押登记，可以避免因抵押合同未能实际履行而产生的法律责任。

总结

综上所述，从法律程序的规范性、风险控制、合同效力、时间成本以及法律责任等多方面考虑，建议先向银行申请贷款，待获得贷款批准后再办理抵押登记手续。这样既能确保贷款流程的顺利进行，又能有效规避潜在的法律风险。