问 楼抵押给银行怎么办？

用户可能在询问如果个人或企业将房产抵押给银行后，如何保障自己的权益，以及银行、借款人和抵押人的权利与义务是什么。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押合同的合法性：根据《物权法》第一百八十一条规定：“债务人或者第三人有权处分该不动产或者动产的，可以向登记机构申请抵押登记。”抵押合同需遵循《合同法》的规定，确保合同内容合法，明确约定双方的权利和义务。

2. 抵押权的设立与公示：依据《物权法》第一百八十七条，抵押权自记载于不动产登记簿时设立。银行作为债权人，需要确保抵押权已在相关部门登记，否则无法对抗善意第三人。

3. 贷款还款与抵押物处置：《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（银行）可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权处理抵押房产。

4. 保护借款人的权益：《消费者权益保护法》等相关法律规定，借款人有权了解并理解贷款条款，包括利率、期限、提前还款政策等，以防遭受不公平的借贷条件。

5. 银行的监管职责：根据《银行业监督管理法》等，银行有责任对贷款风险进行评估，不能滥用其抵押权，损害借款人利益。

总结来说，当房产已抵押给银行时，银行和借款人应依法行事，确保各自的权益。银行需遵守法律规定，公平、透明地执行贷款协议，而借款人则需清楚了解合同条款，按时偿还贷款，否则可能面临房产被处置的风险。