问 别人抵押贷款不还怎么办？

用户想了解的是，当借款人通过抵押物进行贷款后未能按时偿还时，债权人应如何合法、有效地处理这一情况，包括追讨债务、处理抵押物等措施。

1. 债权确认与催收：首先，债权人需确保借贷关系的法律文件齐全，包括借款合同、抵押合同以及抵押物登记证明等，这些是主张权利的基础。根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若借款人违约，债权人有权要求其履行还款责任。在正式采取法律措施前，可先通过书面或口头方式进行催告，给予借款人合理的还款期限，实践中这也是法院审理时会考量的因素之一。

2. 抵押权的实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人未按期还款，债权人有权启动抵押权实现程序，通过协商或向法院申请强制执行，将抵押物变现以清偿债务。

3. 法律程序介入：若催收无果，债权人应准备相关证据材料，包括但不限于借款合同、抵押合同、支付凭证、催收记录等，向人民法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，债权人可以请求法院判决借款人偿还债务并确认对抵押物的优先受偿权。在判决生效后，若借款人仍不履行，债权人可申请法院强制执行。

4. 参与拍卖与分配：抵押物进入司法拍卖程序后，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，债权人作为抵押权人，在拍卖所得款项中享有优先受偿的权利。拍卖所得首先用于支付拍卖费用、执行费用及税收，之后抵押权人的债权按照法定顺序得到清偿。

5. 剩余债务处理：需要注意的是，若抵押物拍卖所得不足以覆盖全部债务，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，债权人仍可就剩余债务继续向借款人追偿，直至债务完全清偿。此外，若存在保证人，债权人也可依据保证合同向保证人追偿。

综上所述，面对借款人抵押贷款不还的情况，债权人应通过法律途径，先确认债权、尝试催收，随后依法实现抵押权，必要时通过诉讼和执行程序保障自身权益，最终在抵押物处置后，视情况决定是否继续追讨剩余债务。整个过程中，严格遵循法律法规，维护自身合法权益的同时，也应注意合理合法地行使权利。