问 办理按揭的同时办抵押贷？

用户提出的问题主要在于，在办理按揭贷款的过程中，是否可以同时申请抵押贷款，以及这种操作在法律上的可行性和风险。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面详细分析这一法律问题：

1. 按揭贷款与抵押贷款的概念区别：按揭贷款通常指的是购房者向银行贷款购买房产，并以所购房产作为抵押物；而抵押贷款则是借款人以其名下的其他资产（如房产、车辆等）作为担保，向银行或金融机构借款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，虽然两者都是以抵押为担保手段的贷款形式，但其抵押物和贷款用途存在差异。

2. 法律允许的条件：按照现行法律框架下，理论上可以在同一项财产上设立多个抵押权，但需要满足一定的条件。例如，《民法典》第四百一十五条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，在同一项财产上设定多个抵押权是合法的，但必须确保各个抵押权之间的清偿顺序清晰明确。

3. 风险提示：同时进行按揭贷款和抵押贷款会增加财务负担和法律风险。一方面，借款人需承担更高的还款压力，另一方面，如果未能按时偿还贷款，可能会导致抵押物被处置的风险。此外，《商业银行法》第三十五条也指出：“商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

4. 具体操作流程：在实际操作中，借款人需要分别向不同的银行或金融机构提交申请，并提供相应的材料证明其还款能力和抵押物的价值。同时，应确保所有相关合同和文件均符合法律法规的要求，避免因合同条款不清而引发争议。

5. 法律后果：若违反相关规定或未能妥善处理相关事务，不仅可能影响个人信用记录，还可能导致诉讼纠纷。《民法典》第六百六十七条规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”因此，所有借贷行为都应通过正式合同予以确认，以保障各方权益。

综上所述，虽然在法律上允许在同一项财产上设定多个抵押权，但在实际操作过程中仍需谨慎评估各种潜在风险，并遵循相关法律法规进行规范操作。

总结：在办理按揭贷款的同时申请抵押贷款，在法律上是可行的，但需注意法律风险和操作细节。建议在实施前咨询专业律师，确保所有行为符合法律规定，保障自身合法权益。