问 房子有贷款抵押怎么办？

用户提出的“房子有贷款抵押怎么办？”这一问题，实际上是在询问如何处理已抵押给银行或金融机构的房产，尤其是在需要出售、再次抵押或面临无法偿还贷款的情况下应采取何种法律行动。以下将从五个方面进行详细解析：

1. 继续履行贷款合同：根据《中华人民共和国民法典》第684条，债务人应当按照约定的期限支付利息和归还本金。若房屋已被抵押，债务人应继续按期偿还贷款，直至债务清偿完毕。这是最常规也是最理想的情况。

2. 提前还款解押：《民法典》第697条规定，债务人可以与债权人协商一致，提前清偿债务，解除抵押权。这意味着如果借款人有能力，可以通过一次性付清剩余贷款来解除房产上的抵押。

3. 再融资或转贷：当原贷款条件不利时，借款人可考虑再融资或转贷至另一家银行或金融机构，用新的贷款偿还原有债务，从而解除房产的原始抵押。这在《民法典》第698条中得到体现，即通过新债务替代旧债务的方式解除原抵押权。

4. 出售房产偿还贷款：《民法典》第696条允许债务人在征得抵押权人同意后，出售抵押物并用所得款项优先偿还债务。这是在无法继续履行贷款合同或再融资时的一种解决方案。

5. 违约后果及应对：若借款人无法偿还贷款，根据《民法典》第700条，抵押权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物以偿还债务。借款人应尽量避免这种情况，如确实无法避免，应积极与银行沟通，寻求延期还款或其他解决途径。

总结：对于有贷款抵押的房子，首要任务是继续履行贷款合同，按时还款。在特殊情况下，可通过提前还款、再融资、出售房产或与银行协商解决。中国法律体系为这些情况提供了明确的指导和保护，关键在于及时行动，避免违约导致的法律风险。