问 买房按揭抵押手续怎么办？

用户希望了解在中国购买房产时办理按揭抵押的具体流程和所需手续，以及相关的法律规定。以下是从法律角度对这一问题的详细分析：

一、按揭贷款申请

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”在申请按揭贷款时，购房者需要向银行提交个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明等材料。银行会对购房者的资信状况进行审核，评估其还款能力。

二、签订购房合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“商品房预售，预售人应当与预购人签订商品房预售合同。”购房者在签订购房合同时，应确保合同内容清晰明确，特别是关于房屋价格、面积、交付时间、违约责任等条款。此外，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”

三、办理抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”购房者在签订购房合同后，需要与银行一起到当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

四、支付首付款

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”购房者在签订购房合同后，需按合同约定支付首付款。首付款一般为房屋总价的20%至30%，具体比例由银行和购房者协商确定。

五、办理贷款发放

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在完成所有审核和抵押登记手续后，会将贷款直接划入开发商指定的账户。购房者需按月偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清。

总结

购房按揭抵押涉及多个法律环节，包括按揭贷款申请、签订购房合同、办理抵押登记、支付首付款和贷款发放。购房者应确保每个步骤符合相关法律法规，以保障自身权益。