问 不动产办抵押快不？

用户希望了解不动产抵押的办理速度如何。此问题实质上涉及的是在实际操作中，完成不动产抵押登记手续所需的时间。

1. 法律程序与时间框架：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这一条款明确了不动产抵押必须经过正式的登记程序。此外，《不动产登记暂行条例》第23条规定了不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，特殊情况可延长，但不得超过30个工作日。因此，理论上，完成不动产抵押登记最快可以在30个工作日内完成，但这取决于具体情况和地方实施情况。

2. 申请材料准备：根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，申请不动产抵押登记需提交包括但不限于不动产权属证书、主债权合同、抵押合同等文件。材料准备充分与否直接影响到登记过程的速度。

3. 当地政策与执行效率：不同地区可能会有各自的地方性法规或政策，这些政策可能会影响不动产抵押登记的具体流程和所需时间。例如，一些城市为了促进经济发展，可能会简化某些程序，提高效率。

4. 线上服务的发展：近年来，随着“互联网+政务服务”的推进，许多地方已经实现了不动产抵押登记的在线申请和审批，大大缩短了处理时间。《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）要求进一步优化流程，提升服务效率，推动实现不动产登记5个工作日内办结的目标。

5. 特殊情况处理：对于一些特殊情况下（如权利争议、资料不全等），可能会导致抵押登记时间延长。

综上所述，不动产抵押登记的时间主要受到法律法规、材料准备、地方政策及线上服务发展等因素的影响。对于大多数情况，通过合理规划和准备，可以有效缩短不动产抵押登记所需时间。