问 买商铺被抵押怎么办？

用户想要了解的是，在购买商铺时发现该商铺已被抵押的情况下，买家应如何维护自身权益。面对这种情况，买家首先需要确认抵押情况的真实性，并根据具体情况采取相应措施。

从资深高级律师的角度来看，可以考虑以下五个方面来处理此问题：

1. 确认抵押状态：首先应当通过不动产登记机构查询所购房产的最新权利状态，确保信息准确无误。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”因此，在进行任何交易前核实房产是否处于可转让状态至关重要。

2. 与卖方沟通解决方案：如果房产确实存在抵押权，则需与卖方协商解决办法。依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被抵押了，只要得到抵押权人的同意或按照法律规定操作，仍有可能完成交易。

3. 要求解除抵押：买方可要求卖方在交割前解除现有抵押负担。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第十六条的规定，当抵押物被转让给善意第三人且未告知其存在抵押权时，原抵押权消灭；但若已知悉，则新所有权人需承担原有债务。

4. 寻求法律救济：若协商不成，可通过诉讼途径请求法院判决卖方履行合同义务或赔偿损失。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 谨慎签订合同：最后，在未来签订类似合同时务必注意条款细节，尤其是涉及产权清晰度及第三方权利限制的内容。《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力；(二) 意思表示真实；(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

总之，在遇到商铺被抵押的情况时，买家应当首先查明事实真相，然后基于实际情况与卖家协商解决问题，必要时还可以诉诸法律手段保护自己的合法权益。在整个过程中，保持谨慎态度并仔细审查相关文件是非常重要的。