问 抵押房能办信贷么？

用户想了解的是：抵押房产是否可以用于办理信贷业务，以及在法律上如何保障这一操作的合法性与安全性。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第190条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”此条款虽然主要针对抵押财产的转让，但同样体现了抵押物在一定条件下可被再次利用的原则。因此，如果原抵押权人（如银行）同意，抵押房产是可以用于办理新的信贷业务的。

2. 操作流程：根据《贷款通则》第二十二条：“借款人以财产设定担保的，应当办理相应的登记手续。”这意味着，在使用已抵押的房产作为新信贷的担保时，需要到相关部门进行变更或追加抵押登记，确保新债权人的权益得到法律保护。

3. 风险提示：《商业银行法》第三十五条指出：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”银行等金融机构在审批涉及二次抵押的贷款申请时，需严格审查借款人的还款能力和抵押物的价值，避免因过度授信造成金融风险。

4. 优先受偿权：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十九条：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”这表明，即便房产已经设立过一次抵押，只要新设的抵押权经过合法登记，其持有人仍享有优先受偿的权利，前提是该权利不违反前一抵押权设定时的相关约定。

5. 合同条款：在实际操作中，借款人与贷款机构之间应签订详细的书面协议，明确双方的权利义务关系，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等。同时，对于涉及二次抵押的情况，建议在合同中特别注明首次抵押的信息及其对本次交易的影响。

综上所述，抵押房产确实可以在满足特定条件和遵循相应程序的前提下用于办理新的信贷业务，但必须确保所有操作符合法律法规要求，以维护各方当事人的合法权益。建议在具体操作前咨询专业律师或金融机构专业人士，以获取更准确的指导。