问 房屋抵押被拍卖怎么办？

用户面临的问题是房屋因抵押贷款未偿还而被拍卖，急于了解如何应对以保护自己的权益。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：

1. 法律程序的合法性审查：首先，需核实银行是否依法履行了催收、通知及评估拍卖的法定程序。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。但这一过程必须遵循公正透明的原则，确保程序合法。

2. 寻求和解机会：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》，在拍卖前，借款人仍有机会与债权人协商，寻求延期还款、变更还款方式或部分还款以避免拍卖，这体现了法律对债务人权益的一定保护。

3. 评估拍卖的公正性：确保拍卖过程中的房产评估合理，价格公允。根据《中华人民共和国拍卖法》，拍卖应公开、公平、公正，债务人有权对评估结果提出异议，必要时可申请重新评估。

4. 保护居住权：即使房屋被拍卖，对于以该房屋为唯一住房的债务人，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》考虑到基本生活需要，规定在一定条件下可以限制执行，保障被执行人的基本居住权利。

5. 法律救济途径：如果认为拍卖过程中存在违法操作，债务人或相关利益方可根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，提起执行异议或执行异议之诉，通过司法途径维护自身权益。

最新法律依据原文难以直接列举，因为法律文本较长且涉及多个法规，上述分析基于《民法典》、《拍卖法》以及最高人民法院的相关司法解释，这些法律文件共同构成了处理此类问题的法律框架。

总之，面对房屋抵押拍卖，重要的是迅速行动，了解并利用法律赋予的权利，通过合法途径争取最佳解决方案，同时寻求专业法律咨询以保护个人合法权益。在法律框架内，每一步行动都应谨慎，以期达到权益最大化。