问 现在有房办抵押贷款难？

用户想了解的是当前在中国进行房产抵押贷款的难易程度以及可能遇到的法律问题。从资深高级律师的角度来看，这涉及到房产评估、贷款条件、合同条款、风险控制及法律法规遵守五个方面。

1. 房产评估：银行或金融机构在审批房产抵押贷款时会先对房产进行价值评估，以确定可贷额度。根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”，但需注意，《物权法》已由2021年生效的《民法典》所取代，其中关于不动产抵押的相关规定见于《民法典》第三编“物权”部分。

2. 贷款条件：不同的银行对于申请人的信用记录、收入水平等有不同的要求。根据《商业银行法》第36条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，在准备资料时要确保信息的真实性与完整性。

3. 合同条款：签订正式合同时应仔细阅读所有条款内容，尤其是利率计算方式、还款期限、违约责任等关键点。依据《合同法》（现已被《民法典》吸收）中的相关规定，双方都必须遵循诚实信用原则，任何一方违反约定均需承担相应法律责任。

4. 风险控制：借款人需要充分认识到利用房产作为担保物的风险所在。一旦发生逾期未还情况，银行有权依法处置抵押物来弥补损失。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确了当债务人无法按时归还欠款时，债权人可以通过诉讼程序实现债权。

5. 法律法规遵守：在整个过程中，各方参与者都必须严格遵守相关法律法规。例如，《中国人民银行关于加强房地产信贷管理的通知》要求各金融机构加强对个人住房按揭贷款业务的监管力度，防止资金违规流入房地产市场。

总之，虽然目前中国市场上仍存在不少机会让符合条件的申请人成功获得房产抵押贷款，但在操作前务必全面了解相关政策法规，并谨慎处理每一环节。只有这样，才能最大限度地降低潜在风险并顺利完成融资目标。