问 房产抵押没钱还怎么办？

用户想了解的是：当房产作为抵押物贷款后，若遇到资金困难无法按时偿还贷款时，应如何合法妥善处理，避免房产被强制执行，以及可能的法律后果与解决途径。

法律分析：

1. 优先沟通协商：首先，借款人应主动与贷款机构（银行或其他金融机构）进行沟通，说明自己的经济状况，尝试协商还款计划的调整。根据《中华人民共和国商业银行法》第五十二条，商业银行应当根据借款人的财务状况、还款能力等因素，合理确定贷款金额和期限。通过协商，可能获得延期还款、分期偿还或利息减免等解决方案。

2. 利用法律规定的保护措施：根据《中华人民共和国民法典》第420条及后续条款，债务人确实无力偿还到期债务时，可以申请个人破产（在试点地区适用）。虽然我国个人破产制度尚不普遍，但在深圳、温州等地已开始试点，通过个人破产程序，可能能保护部分个人财产，避免全部财产包括唯一住房被强制执行。

3. 考虑资产处置或再融资：借款人可考虑出售其他非抵押资产以偿还贷款，或者尝试通过再融资方式，即向其他金融机构申请贷款来偿还现有贷款，以缓解短期资金压力。《民法典》第394条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在此过程中需尽快行动，避免抵押房产被拍卖。

4. 了解并应对法律程序：若协商无果，贷款机构可能会启动法律程序，申请法院强制执行抵押房产。根据《民事诉讼法》第244条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。借款人应熟悉相关法律程序，必要时可聘请律师代理，维护自身合法权益。

5. 重视信用记录影响：未能偿还贷款不仅会导致财产损失，还会严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》，不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年，这将直接影响借款人未来信贷、就业等方面的机会。因此，即使在困难时期，也应尽量避免违约，或违约后尽快采取措施修复信用。

总结：

面对房产抵押贷款无力偿还的情况，积极沟通、合理运用法律保护机制、灵活处理资产、充分了解法律程序及重视信用影响是关键步骤。通过这些方法，可以在最大程度上减轻不利后果，寻求困境中的最佳解决方案。同时，随着法律法规的不断完善，借款人应持续关注相关政策动态，以便更好地维护自身权益。