问 办预抵押手续什么时间？

用户想要了解的是办理预抵押手续的最佳时间点以及相关法律依据。预抵押手续通常是在签订购房合同后，但正式产权转移之前进行。

1. 最佳时机：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，从法律角度来看，一旦买卖双方就房屋交易达成一致意见并签署了正式的购房协议书，即可着手准备预抵押登记事宜。
2. 法律效力：《民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明只有完成正式登记后，预抵押才能产生对抗第三方的效力。
3. 所需材料：虽然具体要求可能因地区而异，《不动产登记暂行条例实施细则》第九十条指出，“申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。”确保所有文件齐全是顺利完成预抵押流程的关键。
4. 风险提示：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，“出卖人未按照约定将该商品房交付买受人的，……给买受人造成损失的，除当事人另有约定外，出卖人应当赔偿损失。”购房者需注意开发商未能按时交房的风险，并通过预抵押来保障自身权益。
5. 注意事项：《城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。这意味着，在最终完成房产过户前，预抵押状态下的权利仍然存在不确定性，故应密切关注整个过程中的任何变动情况。

综上所述，办理预抵押手续应在签署购房合同时即开始筹备，并严格按照法律规定准备相应资料，同时也要警惕潜在风险，确保自身利益得到最大程度保护。在整个过程中，及时跟进并与专业人士保持沟通非常重要。