问 抵押贷款总额下降怎么办？

您似乎担心抵押贷款总额下降可能带来的法律或经济影响，希望了解在这一情况下有哪些应对措施以及相关的法律依据。以下是基于资深高级律师视角对您的问题进行的全面分析。

1. 合同条款审查：首先，需要仔细审查与贷款方签订的抵押贷款合同，确定其中是否有关于贷款金额变动的具体规定。例如，《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中明确约定了贷款总额变动的条件和程序，那么双方应依照合同条款执行。

2. 协商调整方案：若合同未明确规定或贷款总额下降并非因借款人违约导致，则建议双方通过友好协商的方式，调整贷款协议内容，如延长还款期限、调整利率等。《中华人民共和国合同法》第77条指出，“当事人协商一致，可以变更合同。”这为调整提供了法律基础。

3. 评估市场因素：贷款总额下降可能是由市场利率变化、房地产市场价值波动等因素引起的。根据《中华人民共和国商业银行法》第47条，“商业银行应当按照国家有关规定，审慎经营，控制风险。”银行在调整贷款总额时需考虑这些外部因素，确保调整合理合法。

4. 法律咨询与权益保护：面对贷款总额下降的情况，借款人应及时寻求专业法律意见，确保自身权益不受损害。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”借款人有权要求银行提供关于贷款总额变动的详细解释和相关证据。

5. 诉讼途径：如果上述方法均无法解决问题，且认为贷款总额下降损害了自身的合法权益，可以考虑采取法律诉讼的方式解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

综上所述，在面对抵押贷款总额下降的问题时，借款人应首先审视合同条款，积极与贷款方沟通协商，同时保持对市场动态的关注，并适时寻求法律援助，必要时可通过法律途径维护自身权益。