问 按揭房抵押贷款能办吗？

用户想了解的是，已经处于按揭状态下的房产是否可以再次进行抵押贷款。这一问题涉及到物权法、担保法以及相关金融监管规定等多方面内容。

1. 物权与担保权利的重叠性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；……”这意味着，在法律上允许对同一项财产设定多个抵押权，但需注意优先受偿顺序问题。

2. 银行或金融机构的态度：实践中，大多数商业银行对于接受二次抵押持谨慎态度，主要是考虑到风险控制。但是，《中国银监会关于进一步规范银行业金融机构个人住房贷款业务的通知》（银监发〔2017〕5号）并未明确禁止此类操作，而是强调了加强风险管理的要求。

3. 债务人信用状况的影响：申请二次抵押时，借款人的还款能力及信用记录将成为重要考量因素之一。根据《中国人民银行征信中心个人信用报告使用管理暂行办法》第十八条，“信息使用者应当合理使用个人信息，不得滥用”，银行在审核过程中会严格审查申请人相关信息。

4. 合同条款的具体约定：初次办理按揭时签订的借款合同中可能有关于再融资限制的条款。依据《民法典》第四百六十五条，“当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”如果存在此类限制，则需先解除原有约束或获得原债权人的同意。

5. 法律法规的变化趋势：近年来，随着房地产市场调控政策不断调整，相关政策也在逐步完善之中。例如，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)提出了一系列措施来规范市场秩序，其中包括加强对个人住房贷款的管理。

综上所述，从法律角度来看，按揭房是可以再次用于抵押贷款的，但在实际操作中会受到多种因素的影响。建议在具体操作前咨询专业人士并仔细阅读相关合同文件，确保符合所有适用法律及规定。同时也要关注最新政策动向，以适应不断变化的市场环境。