问 不动产办抵押快不快？

用户问题概述：用户询问在办理不动产抵押的过程中，其效率是否快速。

资深高级律师角度分析：

1. 流程时效性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并共同申请抵押登记。登记机关应当在接受材料齐全且符合法定形式的情况下，在30个工作日内完成登记，这是法定办理期限，但实践中各地不动产登记中心的效率可能存在差异。

2. 资料准备阶段：抵押人需提供不动产权证书、身份证明等相关文件，以及经过公证的抵押合同，如果资料完备，准备阶段通常较快；若资料不全或存在争议，可能延长整个抵押办理时间。

3. 银行审批环节：除登记机关的审核外，还需经过金融机构（如银行）对抵押贷款的审批流程，按照《商业银行法》相关规定，审批时间并无明确法律规定，一般视具体情况而定，可能需要一周至数周不等。

4. 评估阶段：抵押物的价值评估也是影响抵押办理速度的重要环节，《房地产估价规范》中虽未规定具体时限，但实际操作中评估周期可能需数日至十数日。

5. 政策与地区差异：各地方可能有针对不动产抵押的特别程序和规定，例如部分地区实施“一窗受理”、“限时办结”等便民措施，会显著提高抵押办理速度。

总结：不动产抵押的办理速度受多个因素影响，包括但不限于法律法规规定的登记期限、资料准备完整性、金融机构审批流程、抵押物评估周期以及地区具体政策等。整体而言，如果所有条件均满足且顺利，不动产抵押手续可在较短时间内完成；但在现实情况中，由于涉及多环节审查及外部因素，实际办理时可能需要一定的时间，具体时长难以一概而论。建议在办理前详细了解并充分准备相关材料，以便提高办理效率。