问 按揭买房可以办抵押吗现在？

用户的问题实质上是在询问，已经通过按揭方式购买的房产是否可以再次办理抵押贷款。简而言之，答案是肯定的，但需要满足特定条件和遵循相关法律法规。

法律分析

1. 按揭房再抵押的合法性：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这为按揭房再抵押提供了法律基础。但是，《物权法》第二百零三条同时指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

2. 银行与金融机构的态度：实践中，大多数银行和金融机构对按揭房再抵押持开放态度，但会严格评估借款人的信用状况和还款能力，以及房产的价值和剩余贷款情况。《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）第十八条要求商业银行应建立和完善有效的个人住房贷款风险评估和控制机制，确保贷款审批决策过程的独立性和审批结果的公正性。

3. 借款人资格审查：借款人需提供收入证明、信用报告等资料，证明其有稳定收入来源和良好的信用记录。《个人贷款管理暂行办法》（银监发[2010]2号）第十一条规定，贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

4. 房产评估与抵押率：房产价值必须经过专业评估，且抵押率通常不能超过房产价值的一定比例。《商业银行房地产贷款风险管理指引》第十九条指出，商业银行应建立和完善房地产押品价值评估体系，合理确定房地产押品价值，确保其能够有效覆盖贷款本金及利息。

5. 法律法规的遵守：整个过程需严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，确保交易合法合规。

总结

综上所述，按揭房产是可以办理再次抵押的，但需满足银行或金融机构的贷款条件，包括但不限于借款人的信用状况、收入水平、房产价值评估以及遵守相关法律法规。在操作过程中，建议咨询专业的法律顾问或金融机构，确保流程合法合规，避免潜在的法律风险。