问 抵押权落实摧办函？

用户可能在询问的是关于抵押权未能得到执行时，如何采取法律手段进行催办的问题，以及相关的法律程序和责任。从资深高级律师的角度看，我们需要关注以下几个方面：

1. 抵押权的确立：首先，抵押权的有效性取决于是否在相关部门进行了合法有效的登记。《物权法》第142条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。”（中华人民共和国物权法，2007年）

2. 抵押权的执行程序：根据《民事诉讼法》的规定，如果抵押权无法自主履行，债权人可以通过司法途径，如申请法院强制执行。《民事诉讼法》第二百五十一条规定：“对判决、裁定和其他法律文书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，或者无正当理由逾期不履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

3. 抵押权的优先权：《物权法》第一百七十九条明确了抵押权的优先受偿权：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。”

4. 催办函的法律效力：催办函是债权人在债务人未按期履行义务时发出的一种催促信函，具有一定的法律效力，但具体效力需参照《合同法》的相关规定，尤其是第九章“合同的权利义务移转和合同权利义务的终止”部分。

5. 法律责任与违约后果：《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

综上，用户需明确抵押权的合法性，理解抵押权的执行程序，明确抵押权的优先地位，了解催办函的法律效力，并清楚违约的责任后果。若抵押权落实遇到阻碍，应及时寻求法律援助，通过法律途径解决，以保护自身合法权益。