问 办房本需要房屋抵押吗？

用户的问题核心在于了解办理房产证是否必须进行房屋抵押。

作为资深高级律师，从五个方面分析此法律问题：

1. 房产证与抵押的关系：根据《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）第十四条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这表明房产证的办理主要涉及的是不动产物权的登记，而并不直接要求或限制房屋是否被抵押。因此，办理房产证本身并不需要房屋抵押。

2. 抵押权的设立：《民法典》第四百零二条规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果选择对房产进行抵押，则需要按照法律规定完成抵押登记手续，但这并不是获取房产证的前提条件。

3. 贷款购房中的抵押：在实践中，很多购房者通过银行贷款购买房产，这时银行可能会要求将所购房产作为贷款的担保物，即设定抵押权。但这是基于借贷双方的协议，并非取得房产证的必要条件。一旦贷款还清，借款人可以申请解除抵押登记。

4. 政策性规定：部分地区可能有特定的政策性规定影响到房产交易过程中的抵押情况，但这些规定通常不会改变房产证办理的基本原则，即房产证的获得与房屋是否被抵押没有直接关联。

5. 法律责任：若因未满足某些条件（如抵押）而导致无法顺利办理房产证，则应审查具体合同条款及当地法律法规，明确各方责任。《民法典》中关于合同履行的相关规定可作为参考依据，确保合法权益不受侵害。

综上所述，办理房产证与房屋抵押之间不存在必然联系。尽管在某些情况下，比如贷款购房时，银行可能会要求设置抵押权，但这只是交易过程中的一个环节，而非获取房产证的前提条件。

总结而言，办理房产证无需进行房屋抵押，两者间无直接关联；但在特定条件下，如贷款购房时，房屋抵押可能是必要的，需遵循相关法律法规及合同约定。