问 房屋抵押已逾期怎么办？

用户提出的问题是：在房屋抵押贷款逾期的情况下，应当如何应对及采取何种措施来避免或减轻可能面临的法律后果。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行分析：

1. 了解逾期后果：根据《中华人民共和国民法典》第679条的规定：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”这意味着，如果借款人未能按时还款，贷款方有权要求提前偿还全部债务或解除合同。同时，《民法典》第402条指出，以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立，若发生违约，抵押权人有权就该建筑物优先受偿。

2. 与银行沟通协商：建议主动联系银行，说明情况并寻求延期支付或重组贷款的可能性。根据《商业银行法》第42条的规定：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”这表明银行在一定期限内必须处理抵押物，但在此期间内，双方可通过协商达成新的还款计划，以避免立即拍卖房产。

3. 评估个人财务状况：全面审查自身财务状况，制定合理的预算和还款计划。若确实存在经济困难，可申请政府提供的金融援助计划或社会福利支持。《消费者权益保护法》第25条规定了经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。

4. 寻求专业法律咨询：鉴于法律问题复杂性，建议聘请律师提供专业意见，以便更有效地处理纠纷。《律师法》第28条明确指出律师可以接受公民、法人和其他组织的委托，担任法律顾问；为委托人提供法律服务，维护其合法权益。

5. 考虑其他资产处置方案：除了出售房产外，还可以探索其他财产变现途径，如出售非核心资产、向亲友借贷等方式筹集资金。《破产法》第7条规定，当债务人不能清偿到期债务并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，可以向人民法院申请重整、和解或者破产清算。

总结

面对房屋抵押贷款逾期，首要任务是及时与银行沟通并尝试达成一致解决方案；其次要充分评估自身财务状况，合理规划还款策略；必要时可借助法律手段维护自身权益；同时也要积极寻找其他融资渠道，防止问题进一步恶化。在整个过程中，务必保持冷静客观的态度，依法依规妥善处理相关事宜。