问 抵押登记不办有什么影响？

抵押登记未办理可能导致抵押权无法对抗善意第三人，且在实现抵押权时面临法律障碍。以下从五个方面详细分析该法律问题：

1. 抵押权设立与生效：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着对于土地使用权、房屋等不动产抵押，抵押权必须经过登记才能正式设立，未经登记的抵押权不具备法律效力。

2. 对抗效力：《民法典》第403条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然此条款主要针对动产抵押，但类似原则也适用于不动产。若未办理抵押登记，抵押权人可能无法对抗善意第三人（如买受人或租赁人），即使抵押合同已签订。

3. 优先受偿权：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第47条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，未登记的抵押权在清偿顺序上处于不利地位，甚至可能完全丧失优先受偿权。

4. 执行程序中的影响：在债务人未能履行到期债务时，债权人需通过法院申请强制执行来实现抵押权。然而，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条指出：“对被执行人已经设定抵押的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。”如果抵押未登记，法院在执行过程中可能会忽视该抵押权的存在，导致债权人利益受损。

5. 法律责任：根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因未办理抵押登记导致债权人遭受损失，债务人可能需要承担相应的赔偿责任。

综上所述，抵押登记是确保抵押权有效设立及享有对抗第三人效力的关键步骤，未办理抵押登记将极大削弱抵押权的实际效用。建议及时办理相关手续，以保障自身权益。