问 抵押贷款平方不够怎么办？

用户提出的问题核心在于：当使用房产作为抵押物申请贷款时，如果房产面积不足或不符合银行贷款要求，应该如何解决。

从资深高级律师的角度分析，这个问题可以从以下五个方面进行深入探讨：

1. 抵押物资格审查：根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。其中，关于房产抵押，需注意的是房产是否具有合法产权证明及是否满足当地房地产管理部门对抵押物的要求。

2. 评估与审核标准：银行在审批抵押贷款时，会依据自身的内部规定和监管机构的要求来评估抵押物的价值和适格性。例如，《商业银行法》第43条规定，商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。这里的关系人包括了银行董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属，以及上述人员投资或者担任高级管理职务的公司、企业和其他经济组织。因此，如果抵押物不符合银行的审核标准，可能会影响贷款审批结果。

3. 补充抵押物：如果单一房产面积不足，可以考虑增加其他类型的合格抵押物或由多个共有人提供共同担保。《民法典》第392条指出，被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

4. 寻求专业法律咨询：鉴于不同地区和银行的具体规定可能存在差异，建议咨询专业律师或法律顾问，以获得更准确的指导和帮助。《律师法》第28条规定，律师可以接受当事人的委托，参加调解、仲裁活动；可以接受当事人的委托，提供非诉讼法律服务；可以接受当事人的委托，代理民事诉讼、行政诉讼和刑事诉讼。

5. 调整贷款方案：如果抵押物确实无法满足当前贷款需求，可以尝试调整贷款金额或期限，甚至寻找其他金融机构进行贷款。同时，应仔细阅读并理解所有相关合同条款，确保自身权益不受损害。

综上所述，在面对抵押贷款时遇到房产面积不足的情况，应当首先了解相关法律法规，其次通过多种途径尝试解决问题，最后在必要时寻求专业法律意见。

以上分析基于现行有效的法律文本，但具体操作还需结合实际情况和最新政策进行调整。