问 房产被抵押了怎么办？

当您的房产被抵押时，您可能担心的是如何确保自己的合法权益不受侵害，以及在必要时如何采取行动解除抵押或保护自己的居住权。

首先，需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以将其动产或权利出质给债权人。” 如果是您自己将房产抵押给银行或其他债权人作为借款担保，则需按照合同约定履行还款义务；如果未经您本人同意，他人擅自将您的房产进行抵押，您可以依据《民法典》第二百零九条，主张该抵押行为无效，要求恢复房产登记状态。

1. 合同审查：首先应仔细检查与抵押相关的所有文件，包括但不限于抵押合同、贷款协议等，确认其合法性及有效性。依据《民法典》第四百六十五条，合同当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。若发现有欺诈、胁迫等情形，可向法院申请撤销合同。

2. 权利保护：依据《民法典》第三百九十四条，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。因此，如果您是抵押人，应及时了解并维护自身权益，避免因债务未按时清偿导致房产被强制执行。

3. 法律救济途径：如遭遇非法抵押，受害者可根据《民事诉讼法》第一百一十九条向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效或要求赔偿损失。同时，《民法典》第一百八十四条规定了不当得利返还制度，对于因非法抵押行为获得的利益，受害者有权要求返还。

4. 协商解决：在法律允许范围内，与抵押权人协商解决方案也是一种有效方式。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通过友好协商达成共识，避免诉诸法律程序。

5. 咨询专业人士：面对复杂情况时，建议聘请专业律师提供法律咨询和代理服务。《律师法》第十二条明确规定了律师的权利和义务，通过专业指导帮助您更好地应对法律挑战。

综上所述，在处理房产抵押相关事宜时，应全面了解法律规定，积极寻求合法途径保护自身权益。同时，面对复杂情况时，及时咨询专业律师意见尤为重要。