问 夫妻办房产抵押流程及手续？

您提出的问题在于了解夫妻双方办理房产抵押的具体流程及所需手续。作为资深律师，我将从五个方面进行解析：一、夫妻双方对房产共有权的确认；二、办理房产抵押登记的条件；三、抵押贷款申请流程；四、签署抵押合同；五、法律风险防范。

1. 夫妻双方对房产共有权的确认：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”夫妻双方若为房产共同所有人，则需确认双方均有处分该房产的权利。如果一方为单独所有，则需提供相应的证明文件。《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”

2. 办理房产抵押登记的条件：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条，“抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。”第九条，“以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”第十二条，“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。”第十四条，“以划拨方式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。”

3. 抵押贷款申请流程：根据《商业银行法》第三十六条，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”借款人需向银行提交申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证、夫妻双方同意抵押的书面证明等。银行审核通过后，会与借款人签订借款合同及抵押合同，并办理抵押登记手续。

4. 签署抵押合同：根据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此，抵押合同应明确双方的权利义务，避免出现流押条款。

5. 法律风险防范：根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”夫妻双方在办理房产抵押过程中，应注意避免法律风险，如确保共有权人同意、避免出现流押条款等。

综上所述，夫妻双方办理房产抵押需要遵循相关法律法规，确保程序合法合规，避免产生不必要的法律风险。