问 为什么银行让办房产抵押？

用户提出的问题核心在于了解银行为何要求办理房产抵押，以及在法律层面上银行与借款人之间如何通过房产抵押形成借贷关系及其相关法律保障。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 确保债权实现：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”银行要求借款人提供房产作为抵押物，主要是为了确保其债权能够得到有效的保障和实现。一旦借款人无法按时偿还贷款，银行可以通过拍卖或变卖抵押房产来弥补损失。

2. 风险控制：《商业银行法》第42条规定了商业银行可以接受的财产作为抵押品，其中包括房产等不动产。银行通过要求借款人提供房产抵押，实际上是在控制自身面临的信贷风险，降低不良贷款率。当借款人违约时，银行能够通过处置抵押物来减少经济损失。

3. 法律效力保障：根据《民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着只有经过合法登记的房产抵押才具有法律效力，银行必须确保所有的抵押手续都符合法律规定，从而保障其权益不受侵害。

4. 提高贷款审批率：在实践中，拥有优质抵押物（如房产）的借款人更容易获得银行贷款批准，因为这降低了银行的风险感知，提高了贷款的安全性。同时，《贷款通则》第27条也明确指出，贷款人应根据借款人的资信程度、经营状况及担保情况等因素综合评估后决定是否发放贷款。

5. 法律程序规范：《民法典》第409条规定了抵押权的顺位规则，即同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿。这一规定明确了多个债权人对同一抵押物享有权利时的清偿顺序，保障了各方合法权益。因此，在处理房产抵押贷款过程中，银行需要严格遵守相关法律法规，确保所有操作均符合法定程序。

总结：

综上所述，银行要求借款人办理房产抵押是出于对债权实现的保障、风险控制、法律效力确认、提升贷款审批成功率以及遵循法律程序规范等多方面的考虑。这些措施不仅保护了银行的利益，同时也维护了金融市场的稳定运行。因此，借款人应当充分理解并配合银行的相关要求，确保双方权益得到有效保护。