问 交易房子已抵押怎么办？

问题概述：用户想知道在购买已抵押的房子时，应如何处理并可能面临的法律风险，以及相关的法律规定。

分析：

1. 了解房产状况：首先，购房者需要明确了解房屋是否已被合法抵押，这可以通过查询房地产登记机构的信息来确认（《物权法》第187条）。

2. 法律程序：如需购买，须通过解除抵押或获得抵押权人的同意（《担保法》第49条），这可能涉及与银行或其他债权人协商，签订债权转让协议等。

3. 合同效力：购房合同效力受抵押权影响，若未经债权人同意，合同可能存在效力瑕疵（《合同法》第51条）。

4. 风险提示：购房者需承担潜在风险，如抵押权人优先受偿导致的损失，或者房屋被强制执行拍卖的风险（《物权法》第191条）。

5. 专业建议：寻求专业律师帮助，确保所有法律程序合规，降低交易风险（《律师法》第31条）。

总结：在购买已抵押的房子时，必须遵守相关法律法规，确保交易过程合法，同时可能面临债权人权益优先和风险较高的问题，因此，咨询专业法律意见至关重要。