问 抵押他人的房子怎么办？

概述： 用户询问的是关于未经授权擅自将他人房产作为抵押物的法律后果与应对措施。在未经房产所有人同意的情况下，任何第三方无权对房产进行抵押，这涉及到严重的法律问题。

资深高级律师分析：

1. 所有权与处分权原则： 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，只有房产的所有人才有权利决定是否将其房产用于抵押，且该行为必须经过合法登记才能生效。

2. 合同无效性： 《民法典》第一百五十四条明确规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”如果某人未经房产所有者同意，擅自以其房产作为抵押，这一行为不仅违反了所有权原则，还可能被视为恶意串通，损害了房产所有者的权益，从而导致相关合同或协议无效。

3. 法律责任与赔偿： 根据《民法典》第一千一百六十五条，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”因此，擅自抵押他人房产的行为，一旦被认定为侵权，行为人可能需要承担包括但不限于恢复原状、赔偿损失在内的法律责任。

4. 刑事风险： 在某些情况下，擅自抵押他人房产的行为可能触犯刑法，如构成诈骗罪（根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条）、侵占罪等，具体取决于行为的性质和造成的后果。

5. 解决途径： 房产所有者若发现自己的房产被他人擅自抵押，应立即采取法律行动，包括但不限于向公安机关报案、向人民法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效，并追究侵权人的法律责任。同时，可以通过申请财产保全措施，防止房产被非法处置，保护自身权益。

总结： 擅自抵押他人房产的行为严重侵犯了房产所有者的合法权益，不仅可能导致相关合同无效，还可能面临民事赔偿乃至刑事责任。房产所有者应积极采取法律手段，维护自身权益，同时，社会公众也应增强法律意识，尊重他人财产权利。