问 新房预抵押是银行去办？

用户想了解新房预抵押贷款的过程是否由银行办理，以及在此过程中可能涉及的法律问题。从律师角度看，这个问题可以从以下五个方面详细分析：

1. 办理流程：新房预抵押通常是由购房人向银行申请，银行作为贷款方会对房产进行评估后决定是否发放贷款。具体操作可能因银行而异，但核心步骤包括提交贷款申请、提供相关资料、评估房产价值、签订借款合同等（《商业银行法》第37条）。

2. 法律主体：购房人为贷款申请人，与银行构成借贷关系，需确保具备贷款资格（《民法典》第680条）。

3. 房产所有权：预抵押意味着房产暂时作为担保，购房人在贷款未还清前不享有完全的所有权（《物权法》第188条）。

4. 风险与责任：购房人需承担按时还款的责任，逾期可能影响信用记录和房产权益（《合同法》第60条）。

5. 法律保护：在合法范围内，购房人的权益受到法律保护，如遇到纠纷可寻求法律援助（《民事诉讼法》第119条）。

总结：新房预抵押贷款主要由购房人发起，银行处理，涉及的主要法律规定分散在《商业银行法》、《民法典》、《物权法》和《合同法》中。在履行合同过程中，购房人应充分了解权利与义务，确保自身权益不受侵害。